Objektbeschreibung

Die hübsche Dachgeschosswohnung befindet sich im 2.OG eines attraktiven 3-Familienhauses. Sie hat sogar einen separaten Eingang.
Es handelt sich um eine sehr ansprechende und absolut ruhig gelegene Wohnung mit sehr hohem Freizeitwert, denn sie liegt direkt am Schopenhauer Wald. Der schöne, überdachte Balkon bietet einen wunderbaren Ausblick in die grüne Umgebung und lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Ausstattung

Der Eingang zu der überaus großzügigen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Wohnfläche fast 87 m²!) liegt im 1. OG. Hier befindet sich ein praktischer Treppenvorraum, z.B. zur Unterbringung eines Schuhschranks. Auch das Gäste-WC ist im 1. OG.
Über eine edle Eichenholztreppe gelangen Sie in das 2. OG zur eigentlichen Wohnung. Im Treppenvorraum ist Platz für die Garderobe.
Die beiden Wohnräume wurden mit einem schönen Eichenparkett ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet mit seinen fast 30 m² sehr viel Platz. Von hier aus haben Sie Zugang zum schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Auch das Schlafzimmer mit seinen über 17 m² Wohnfläche ist sehr großzügig.
Das 10 m² große Tageslichtbad (mit zwei Dachfenstern) besticht durch die schöne Eckbadewanne. Eine Dusche mit Glastrennwand steht zusätzlich zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss und Platz für die Waschmaschine ist vorhanden.
Ein weiteres Highlight ist die separate Küche: Eine neue, moderne Einbauküche wurde schon bestellt. Die Küche lässt keine Wünsche offen: Sie hat eine Geschirrspülmaschine, ein Cerankochfeld mit Dunstabzug, einen Backofen und eine Kühl-/ Gefrierkombination.
Es handelt sich um eine geräumige Wohnung (ideal für 1-2 Personen) in einer ruhigen, aber zentralen Top-Lage.

Lagebeschreibung

Die nette 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Neubiberg und dennoch zentral. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der traditionelle Biergarten "Leiberheim" ist zu Fuß bequem zu erreichen. Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die S-Bahn Neubiberg (S7) ist zu Fuß in ca. 9 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit direkt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt 20 Minuten.

Sonstiges

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200,- €. Hier sind die Heizkosten bereits enthalten.
Beim Kfz-Stellplatz handelt es sich um eine Einzelgarage. Die Miete für die Garage ist zusätzlich zur Warmmiete zu entrichten. Die Anmietung der Garage ist optional: Die Garage muss also nicht mit angemietet werden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert.
Die Wohnung hat keinen Keller. Statt dessen steht im 1. OG (in der Wohnung) ein sog. Kriechspeicher zur Verfügung, in dem viele Dinge untergebracht werden können.