Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine sehr gut geschnittene, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung. Vom Süd-Balkon (nur zu 1/4 auf die Wohnfläche angerechnet) haben Sie einen wunderbaren Blick in die grüne Umgebung.
Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Hervorzuheben ist die ideale Infrastruktur.

Ausstattung

Die schöne 4-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrer Wohnfläche von über 104 m² sehr viel Platz für ein angenehmes Wohnen.
Die Fenster in den Wohnräumen und in der Essküche haben Rolläden. Die Wohnräume wurden mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden hell und freundlich deckenhoch gefliest.
Auch der Boden im einladenden Flur wurde ansprechend gefliest.
Das geräumige Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Von hier aus hat man Zugang zum ideal nach Süden ausgerichteten Balkon. Auch die beiden Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind lichtdurchflutet.
Das Badezimmer hat ebenso wie das Gäste-WC ein Fenster. Es verfügt über eine Badewanne und sogar über eine Dusche und hat außerdem einen Handtuchheizkörper.
Die Essküche bietet sehr viel Platz und hat sogar noch eine separate Speisekammer.
Die Wohnung wird frisch geweißelt übergeben.

Lagebeschreibung

Die großzügige Wohnung liegt ideal in einer ruhigen Seitenstraße in Neubiberg und dennoch zentral.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka, Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüseladen sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der traditionelle Biergarten "Leiberheim" ist nicht weit entfernt. Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die S-Bahn Neubiberg (S7) ist zu Fuß in ca. 8 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit direkt in die Innenstadt (Marienplatz) beträgt 20 Minuten.

Sonstiges

Beim Kfz-Stellplatz handelt es sich um eine Einzelgarage mit Abstellraum. Die Miete für die Garage ist zusätzlich zur Warmmiete zu entrichten.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Steckdose. Außerdem gibt es eine Waschküche (mit Platz für die eigene Waschmaschine/ Trockner) sowie einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung (2 Parteien).
Ein Energiepass ist vorhanden und kann jederzeit eingesehen werden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 83,4 kWh/(m²a), ist also besonders günstig.