Objektbeschreibung

Die sehr ansprechende 2-Zimmer-Wohnung hat als Highlight einen kleinen Garten mit einer großen, sonnigen und sogar überdachten Terrasse.
Diese Wohnung ist perfekt für ein nettes Paar, das eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage zu schätzen weiß.

Ausstattung

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche 61,20 m²) besticht durch ihre gute Ausstattung. Sämtliche Fenster haben Rolläden.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und im ebenso freundlichen Schlafzimmer wurde ein schöner Laminatboden verlegt.
Küche und Diele wurden im Januar 2023 neu gefliest.
Die separate Küche hat ein Fenster. Sie verfügt über eine sehr gepflegte Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank (mit Gefrierfach).
In der Diele befindet sich ein schöner, großer Einbauschrank.
Das schicke Badezimmer wurde vor 3 Jahren komplett erneuert. Es hat einen Waschmaschinenanschluss, eine Badewanne (mit Rainshower-Dusche) und einen Handtuchheizkörper. Das Bad wurde außerdem mit einem hochwertigen Spiegelschrank und einem modernen Waschbeckenunterschrank ausgestattet.
Die schöne Wohnung ist gut geschnitten und bietet in sämtlichen Räumen unkomplizierte Möglichkeiten der Möblierung.

Lagebeschreibung

Die Gartenwohnung liegt absolut ruhig in unmittelbarer Nähe des Perlachparks und dennoch zentral.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. So sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Aldi, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte) fußläufig erreichbar. Zur U- und S-Bahn Station Neuperlach-Süd (U5/ S7) sind es ca. 6 Gehminuten. Die Fahrtzeit zur Innenstadt beträgt nur ca. 16 Minuten.
Unternehmen wie Siemens und Infineon sowie die Bundeswehr-Universität sind nicht weit entfernt.

Sonstiges

Bei dem Stellplatz handelt es sich um einen Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarer Gitterbox.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Licht und zwei Steckdosen. Außerdem sind eine Waschküche mit Miele-Waschmaschine und -Trockner (Münzeinwurf) und Platz für den eigenen Wäscheständer sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Der Energiepass kann jederzeit eingesehen werden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 96 kWh/(m²a), ist also recht günstig. Dies weist auf die hohe energetische Qualität dieses Objekts hin.