Objektbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung liegt in einem exklusiven Zweifamilienhaus (Neubau, Erstbezug!) in bester Lage von Neubiberg. Das Gebäude wurde nach neuesten energetischen und technischen Standards (Energiesparhaus KfW 55) errichtet. Es handelt sich um eine moderne Maisonettewohnung im OG und DG, die keine Wünsche offen lässt.
Zwei schöne Dachterrassen (über 22 m² bzw. über 12 m² ), die vom Wohn-/ Esszimmer bzw. von der Diele im OG aus zugänglich sind, laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

Die geräumige Dachterrassenwohnung (Wohnfläche 93,26 m², Wohnnutzfläche 130,41m²!) wurde absolut hochwertig ausgestattet.
Alle Räume verfügen über Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung. Die ganze Wohnung hat eine Fußbodenheizung.
Die Rolläden an den großen Flügeltüren im Wohnzimmer sowie an den Fenstern im Bad werden elektrisch betrieben.
In allen Wohnräumen wurde ein edles Eichenparkett verlegt.

Das Highlight im Obergeschoss ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich (über 30 m²). Die hochwertige und optisch sehr ansprechende Schreinerküche bietet eine Top-Ausstattung: Kühl-/Gefrierkombination, Induktions-Kochfeld, selbstreinigender Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, praktischer Eckschrank, schicke Sitztheke. Der Küchenbereich wurde modern gefliest.

Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie über zwei Flügeltüren direkt auf die herrliche, große, ideal nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.
Die zweite Dachterrasse - Zugang über die Diele im OG - ist wunderbar als Frühstücksterrasse nutzbar.

Die Diele und das Gäste-WC (mit Fenster!) im OG sind modern gefliest.

Über eine ebenfalls geflieste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich das schöne Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer sowie das modern geflieste Bad.
Das Badezimmer hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und wurde mit einer geräumigen, bodenebenen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet.
Das großzügige Raumangebot wird noch ergänzt durch den Hobbyraum/ Keller (fast 20 m², mit Fußbodenheizung!) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner im UG.

Alle Wohnräume haben einen Internetanschluss.

Lagebeschreibung

Die schöne Dachterrassenwohnung liegt ideal in einer ruhigen Seitenstraße in Neubiberg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Bushaltestelle ist zu Fuß schnell erreicht. Der Bus bringt Sie bequem zur S-Bahn Neubiberg (S7). Die Fahrzeit der S7 zur Innenstadt (Marienplatz) beträgt 20 Min.

Sonstiges

Bei den Stellplätzen handelt es sich um zwei Tiefparker, alternativ 1 Tiefparker und 1 Außenstellplatz. Die Miete für die beiden Stellplätze (je 70,- €/ Monat bzw. 45,- €/ Monat) ist zusätzlich zur Warmmiete zu entrichten.

Der endgültige Energieausweis ist noch in der Erstellung. Der vorliegende EnEv/KfW 55-Nachweis weist einen Primärenergiebedarf von 30 kWh/(m²a) aus, was der Energieeffizienzklasse A entspricht.
Durch die Beheizung mit einer Luft-/ Wärmepumpe ist der Energieverbrauch besonders gering und Sie sind unabhängig von Gas und Öl.