Objektbeschreibung

Die luxuriöse Doppelhaushälfte (Neubau, Erstbezug!) befindet sich in einer ruhigen Top-Lage von Neubiberg. Das Gebäude wurde nach neuesten energetischen und technischen Standards (Energiesparhaus KfW 55) errichtet. Es handelt sich um eine moderne Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offen lässt.
Eine Süd-Terrasse im Erdgeschoss (ca. 13 m²), die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, sowie eine schöne Dachterrasse im Obergeschoss (ca. 12 m² ), die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist, laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

Die geräumige Doppelhaushälfte (Wohnfläche 127,66 m², Wohnnutzfläche 186,37 m²!) wurde absolut hochwertig ausgestattet.
Alle Räume verfügen über Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung. Das ganze Haus hat eine Fußbodenheizung.
In allen Wohnräumen gibt es einen Internetanschluss.
Die Rolläden an den großen Fenstern werden elektrisch betrieben.
In allen Wohnräumen wurde ein edles Eichenparkett verlegt.

Das Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich (fast 36 m²). Die hochwertige und optisch sehr ansprechende Schreinerküche bietet eine Top-Ausstattung: Kühl-/Gefrierkombination, Induktions-Kochfeld, selbstreinigender Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, praktischer Eckschrank, schicke Sitztheke. Der Küchenbereich wurde modern gefliest.

Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie über zwei Flügeltüren direkt auf die ideal nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Die Diele und das Gäste-WC (mit Fenster!) im EG sind modern gefliest. Im EG befindet sich außerdem noch ein kleines Büro - sehr praktisch für Homeoffice.

Über die edle Eichentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das schöne Schlafzimmer (über 17 m²) und ein helles Arbeitszimmer sowie das modern geflieste Bad.
Das Badezimmer (mit Fenster) hat eine Wanne und zwei Waschbecken.
Das großzügige Raumangebot wird noch ergänzt durch das Studio (22 m²) im Dachgeschoss und den Hobbyraum/ Keller (26 m², mit Fußbodenheizung!) sowie die Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss.

Lagebeschreibung

Die attraktive Doppelhaushälfte liegt ideal in einer ruhigen Seitenstraße in Neubiberg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Bushaltestelle ist zu Fuß schnell erreicht. Der Bus bringt Sie bequem zur S-Bahn Neubiberg (S7). Die Fahrzeit der S7 zur Innenstadt (Marienplatz) beträgt 20 Min.

Sonstiges

Die Innenraumfotos in diesem Exposé zeigen die benachbarte Doppelhaushälfte (Räume spiegelbildlich), da zuerst die andere DHH komplett fertiggestellt wurde. Die beiden Doppelhaushälften unterscheiden sich lediglich in der Anordnung und Größe der Terrasse sowie in der Grundstücksgröße und sind ansonsten gleich ausgestattet.

Bei dem Stellplatz handelt es sich um einen modernen Tiefparker. Die Miete für den Stellplatz ist zusätzlich zur Warmmiete zu entrichten. Das Anbringen einer Wallbox (auf eigene Kosten) ist möglich.

Der endgültige Energieausweis ist noch in der Erstellung. Der vorliegende EnEv/KfW 55-Nachweis weist einen Primärenergiebedarf von 31 kWh/(m²a) aus, was der Energieeffizienzklasse A entspricht.
Durch die Beheizung mit einer Luft-/ Wärmepumpe ist der Energieverbrauch besonders gering und Sie sind unabhängig von Gas und Öl.