Objektbeschreibung

Die attraktive Gartenwohnung befindet sich in einem exklusiven Zweifamilienhaus (Neubau, Erstbezug!) in bester Lage von Neubiberg. Das Gebäude wurde nach neuesten energetischen und technischen Standards (Energiesparhaus KfW 55) errichtet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Garten mit schöner Westterrasse (19,20 m²).

Ausstattung

Die großzügige Gartenwohnung (Wohnfläche 96,22 m², Wohnnutzfläche 158,31m²!) besticht durch ihre gute Ausstattung mit hochwertigsten Materialen.
Alle Räume verfügen über Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung. Die ganze Wohnung hat eine Fußbodenheizung.
Die Rolläden an den großen Flügeltüren im Wohnzimmer werden elektrisch betrieben.
Alle Wohnräume sind mit einem edlen Eichenparkett ausgestattet.
Die Diele und das schicke Badezimmer sind modern gefliest. Das Bad (mit Fenster!) hat zwei Waschbecken und wurde mit einer geräumigen, bodenebenen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet.

Das Highlight im EG ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem großzügigen Koch-/Essbereich (insgesamt über 50 m²). Die hochwertige und optisch sehr ansprechende Schreinerküche bietet eine Top-Ausstattung: Kühl-/Gefrierkombination, Induktions-Kochfeld, selbstreinigender Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, praktischer Eckschrank, schicke Sitztheke.
Der Küchenbereich wurde modern gefliest.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten mit der schönen Westterrasse.
Auch das attraktive Schlafzimmer mit der separaten Ankleide befindet sich im EG.

Über eine schöne Echtholztreppe (Eiche) haben Sie einen direkten Zugang zum UG.
Hier befinden sich ein großer Hobbyraum (über 50 m², nicht auf die Wohnfläche angerechnet!) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Der Hobbyraum hat wie die Wohnräume im EG eine Fußbodenheizung. Er wurde ebenfalls mit edlem Eichenparkett ausgestattet; im Bereich von Waschmaschine und Trockner wurde der Boden modern gefliest.

Alle Wohnräume haben einen Internetanschluss.

Lagebeschreibung

Die schöne Gartenwohnung liegt ideal in einer ruhigen Seitenstraße in Neubiberg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafes sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Bushaltestelle ist zu Fuß schnell erreicht. Der Bus bringt Sie bequem zur S-Bahn Neubiberg (S7). Die Fahrzeit der S7 zur Innenstadt (Marienplatz) beträgt 20 Min.

Sonstiges

Bei den Stellplätzen handelt es sich um zwei Tiefparker. Die Miete für die beiden Stellplätze (je 70,- €/ Monat) ist zusätzlich zur Warmmiete zu entrichten.

Der endgültige Energieausweis ist noch in der Erstellung. Der vorliegende EnEv/KfW 55-Nachweis weist einen Primärenergiebedarf von 30 kWh/(m²a) aus, was der Energieeffizienzklasse A entspricht.
Durch die Beheizung mit einer Luft-/ Wärmepumpe ist der Energieverbrauch besonders gering.