Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine sehr exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem modernen Zweifamilienhaus zum Erstbezug.
Im Erdgeschoss und somit separat von den übrigen Wohnräumen befindet sich das Büro (14,5 m²) - ideal für Homeoffice!
Eine edle Natursteintreppe (Travertin) verbindet das EG mit dem 1. OG.
Im 1. OG befinden sich die übrigen Wohnräume: Die großzügige Wohnküche (29 m²), das freundliche Schlafzimmer, das schicke Duschbad und ein separates Gäste-WC.
Der schöne, große Balkon (13,4 m²) ist nach Südosten ausgerichtet. Genießen Sie die wohltuende Ruhe, umgeben von viel Grün!

Ausstattung

Ausstattung der Wohnung:
- edle Ausstattung mit Naturstein und Parkett
- moderne Haustechnik der Firma Gira, LED-Beleuchtung, elektr. Sonnenschutz
- KfW-Passivhausstandard, Fußbodenheizung, vollautomatisches Lüftungssystem
- raumhohe Fenster, Fenstertüren und weiße Vollholztüren
- teilmöbliert mit Schreinerküche und Badmöbeln
- Wohnküche mit großzügigem Südost-Balkon im 1. OG
- Schlafraum im 1. OG
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche im 1. OG
- Anschluss/ Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad
- separates Zimmer, z.B. Büroraum, im EG
- Abstellraum im UG
- Stellplatz in Doppelgarage vor dem Haus.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage des Münchner Stadtteils Waldperlach.
Waldperlach liegt im Südosten Münchens und zählt zu den gehobenen Wohngegenden im Raum München. In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen etc. zu finden.
Auch Schulen und Kindertagesstätten sind nicht weit entfernt.

Mit dem Bus 198 (Bushaltestelle fußläufig in ca. 6 Minuten gut erreichbar) gelangt man schnell zur U-Bahn U5 in Neuperlach-Zentrum und auch zum beliebten Einkaufszentrum PEP.
Die Haltestelle Neuperlach-Süd (U5, S7, Busse) erreichen Sie fußläufig durch den Landschaftspark in ca. 12 Minuten.

Sonstiges

Es wird ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen. Evtl. ist eine längere Mietdauer möglich; dies kann aber zum jetzigen Zeitpunkt nicht verbindlich zugesichert werden.

In der Nebenkostenpauschale in Höhe von 180,- €/ Monat sind alle Nebenkosten inkludiert (Heizung, Wasser, Grundsteuer, Müllversorgung usw. und auch Strom!). Eine Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt.
Die Miete für den Stellplatz (rechts) in der Doppelgarage in Höhe von 70,- € ist zusätzlich zur Warmmiete zu entrichten.
Das Schneeräumen erfolgt im Wechsel mit der anderen Partei des Zweifamilienhauses.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.