Objektbeschreibung

Die exklusive Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss (gleichzeitig oberstes Stockwerk) einer reizvollen, sehr gepflegten Wohnanlage.
Ein schöner Westbalkon mit einem wunderbaren Blick in die grüne Umgebung lädt zum Verweilen ein.

Das Objekt wird laufend instandgehalten. So wurden erst kürzlich die Fassade frisch gestrichen und der Zaun erneuert.

Ausstattung

Die attraktive, lichtdurchflutete und sehr gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen mit jeweils separatem Zugang im 2. und 3. OG des Wohnhauses. Innerhalb der Wohnung befindet sich eine Wendeltreppe, die das 1. DG und das 2. DG miteinander verbindet.
Trotz einiger Schrägen, die die Wohnung besonders stylisch wirken lassen, stehen genügend Wände mit voller Stehhöhe zur Verfügung, so dass sich für die Möbel sehr gute Stellmöglichkeiten ergeben. Der individuelle Eindruck wird verstärkt durch die ganz besondere Gestaltung der Fenster.
Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem edlen Parkettboden ausgestattet. Die Bäder wurden hell und freundlich gefliest. Die Küche hat einen hochwertigen terrakottafarbenen Fliesenboden.
Im 1. DG bietet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer Wohnfläche von über 30 m² viel Platz für eine individuelle Möblierung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden - praktischerweise quadratisch geschnittenen - Westbalkon mit Blick ins Grüne.
Auf der gleichen Ebene befinden sich das schöne Schlafzimmer, die schicke Küche und das moderne Bad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und einer Geschirrspülmachine.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen schönen Spiegelschrank und einen Waschtischunterschrank. In diesem Bad im 1. DG befindet sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss; auch ein Turm (Waschmaschine und Trockner) ist stellbar.
Das 2. DG ist ebenso perfekt gestaltet wie das 1. DG. Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer, das Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad.
Ein besonderer Blickfang ist der Arbeitsbereich mit seiner architektonisch aufwändigen Gestaltung der Dachschrägen. Durch die beiden Dachflächenfenster ist auch dieser Bereich lichtdurchflutet. Die individuellen Fenster im Dachgeschoss geben einen weiten Blick über die herrliche Umgebung frei.

Lagebeschreibung

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage des Münchner Stadtteils Waldperlach.
Waldperlach liegt im Südosten Münchens und zählt zu den gehobenen Wohngegenden im Raum München. Das Umfeld ist von schönen Reihen- und Einfamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern geprägt. In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen etc. zu finden.
Auch Schulen und Kindertagesstätten sind nicht weit entfernt.

Mit dem Bus 198 (Bushaltestelle fußläufig gut erreichbar) gelangt man schnell zur U-Bahn U5 in Neuperlach-Zentrum und auch zum beliebten Einkaufszentrum PEP. Mit dem Fahrrad erreicht man schnell die S-Bahn S7 und auch die U5 in Neuperlach-Süd.

Sonstiges

Es wird ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen. Evtl. ist eine längere Mietdauer möglich; dies kann aber zum jetzigen Zeitpunkt nicht verbindlich zugesichert werden.
Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie oder auch für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung ist bereits frei und wird frisch geweißelt übergeben.

Bei dem Kfz-Stellplatz handelt es sich um einen vollwertigen Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex). Das Tor zur Tiefgarage wird bequem mittels Handsender geöffnet.
Die Miete für den Tiefgaragen-Stellplatz ist zusätzlich zur Warmmiete zu entrichten.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Außerdem sind ein Wasch-/Trockenraum mit Miele-Waschmaschine und -Trockner (Münzeinwurf) sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Der Energieausweis weist einen sehr guten Wert von 81,40 kWh/(m²a) aus.