Objektbeschreibung

Die attraktive, qualitativ hochwertige Neubau-Wohnung (Nr.1, Haus 1, Erstbezug!, Objekt Nr: ER732) befindet sich in einem von zwei architektonisch sehr ansprechenden 6-Parteien-Häusern. Alle vier Ebenen der Häuser sind schwellenfrei von der Tiefgarage, bis zum Dachgeschoss mit Personenaufzug erreichbar.
Die grundsolide Ziegelbauweise (36,5 cm Poroton-Ziegel), meisterhafte Ausführung der Gewerke, die hochwertige Ausstattungsqualität sowie der durchdachte Grundriss ermöglichen angenehmes, entspanntes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Süd-Terrasse und der Garten bieten viel Platz und laden zum Verweilen ein.
Es kann von einer Bezugsfertigkeit zum 01.09.2019, evtl. etwas früher ausgegangen werden.
Da die Endabnahme noch nicht erfolgt ist, liegt ein „vorläufiger“ Energieausweis (Bedarfsausweis) vor. Demnach beträgt der Endenergiebedarf des Gebäudes 37 kWh/(m².a), Effizienzklasse A.

Ausstattung

Der schöne Eingangsbereich und das Treppenhaus des Objekts sind mit hellem Naturstein (Jura-Marmor) belegt und verfügen über guten Schallschutz.
Alle Wohnräume werden mit edlem Parkett in Eiche massiv, geölt ausgestattet. In der Küche und im Bad werden großformatige Bodenfliesen (Feinsteinzeug) verlegt. Diese sind in anthrazit gehalten und bringen im Bad einen tollen Kontrast zu den weißen Wandfliesen und Sanitärobjekten. Das moderne Badezimmer ist dank Fenster tageshell und verfügt über eine übergroße, bodenebene Dusche. Weitere Annehmlichkeit ist das separate Gäste-WC.
Alle Räume werden einzeln regelbar mit Fußbodenheizung beheizt. Im Bad gibt es zusätzlich einen Handtuchtrockner mit Elektroanschluss. Die zentrale Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Anlage, die durch thermische Sonnenkollektoren unterstützt ist.
Die Wohnung ist mit sehr hochwertigen Holz-Alu-Fenstern ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden,
Die edle Ausstattung wird durch hochwertige weiße Holztüren mit Edelstahlgarnituren abgerundet. Ein Glaseinsatz in der Wohnzimmertüre sorgt für natürliches Licht in der Diele.
Selbstverständlich sind in allen Räumen ausreichend Steckdosen als auch Anschlussdosen zur Medienversorgung vorhanden.
Der architektonisch durchdacht und geschickt geplante Grundriss ermöglicht sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten. Sehr gut geschnitten ist die Diele mit großer Nische für die Garderobe. Heutzutage selten zu finden aber extrem praktisch: die Speisekammer/Abstellraum hinter der Küche. Die Wohnung wird mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet! Hervorzuheben ist die bodentiefe Fensterfront mit einem breiten Schiebe-Element zur einladenden Terrasse im hellen, geräumigen Wohnzimmmer.

Lagebeschreibung

Leben im Süden Münchens zwischen der „Weltstadt mit Herz“ und den Alpen. Hier in Sauerlach stimmt die Infrastruktur und der Freizeitwert.
Mit dem Kfz erreicht man in ca. 30 Minuten die Münchner Innenstadt, etwa ebenso lange benötigt man in die Berge oder z. B. zum Starnberger See. Auch der Autobahnanschluss zur A 995 und A 8 ist schnell erreicht und man hat über das nahe Autobahnkreuz München-Süd Zugang in allen Richtungen.
Diese neuen Architektenhäuser liegen auf einem schönen großen Grundstück im westlichen Ortsgebiet von Sauerlach. In gut 10 Minuten erreicht man zu Fuß die S-Bahn oder man nimmt bequem den Bus, der fast vor dem Haus hält und in einer Fahrzeit von ca. 4 Minuten den Bahnhof erreicht.
Sauerlach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Banken und Dienstleistern. Selbstverständlich gibt es mehrere Kindergärten und auch eine Grundschule ist am Ort. Weiterführende Schulen sind mit der S-Bahn problemlos in den Nachbarorten (z. B. Oberhaching, Taufkirchen oder Holzkirchen) erreichbar.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (Nr. 1) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 7). Die Tiefgarage bietet ausschließlich vollwertige, geräumige Stellplätze (keine Duplex). Bemerkenswert ist zudem der gute Schnitt der Tiefgarage, der einfaches Rangieren ermöglicht. Selbstverständlich erfolgt die Öffnung des Tiefgaragentores bequem mit Fernbedienung, die Einfahrthöhe beträgt 2 Meter.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (4,73 m²) mit Stromanschluss. Im KG gibt es einen Waschraum, in dem Sie an einem separaten Wasser- und Stromanschluss Ihre eigene Waschmaschine und Trockner (als Turm) aufstellen können.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen großzügig dimensionierten Raum zur Einstellung von Kinderwägen und Fahrrädern.
Zur Wohnung gehören Außenflächen (Terrasse und Gartenanteil) mit ca. 110 m² (Ausrichtung Süd) zur eigenen Nutzung.



Wir bitten Sie bei Ihrer Anfrage um vollständige Kontaktangaben (Adresse, Telefon).


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