Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem nach Südwest ausgerichteten und gut nutzbaren Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer schönen Wohnanlage und ist, wie auch das Kellergeschoß, mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar.
Hervorzuheben ist die attraktive Lage mit idealer Infrastruktur, hohem Freizeitwert und sehr guter Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre gute Ausstattung. Sämtliche Fenster sind aus pflegeleichtem, weißen Kunststoff und haben Rolläden. Alle Wohnräume verfügen über einen hellen Buchenparkettboden. Die Böden in Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind mit hellgrau melierten Fliesen belegt. Das Bad und das Gäste-WC sind raumhoch, weiß, großformatig gefliest und mit Spiegelschränken, das Bad zusätzlich mit 2 Wandboards ausgestattet. Das Bad hat eine Badewanne und bietet Stell- und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Die hochwertige, sehr gepflegte Einbauküche hat eine Granit-Arbeitsplatte, verfügt über viel Stauraum und ist mit neuwertigen, nur 1 Jahr alten, Miele-Geräten ausgestattet. Der Eingangsbereich und die Diele werden von einer hochwertigen, modernen Lichtleiste ausgeleutet.
Die schöne Wohnung ist gut geschnitten und bietet in sämtlichen Räumen unkomplizierte Möglichkeiten der Möblierung.
Durch die Südwest-Ausrichtung der Wohnung sowie die großen Fenster sind sämtliche Wohnräume sehr freundlich und hell. Dies gilt besonders für das Wohnzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum sonnigen Balkon, der über eine Markise verfügt.

Lagebeschreibung

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage in Neubiberg. So liegt sie zum Einen direkt am herrlichen Landschaftspark (Fuß-, Radwege u. Freizeitaktivitäten) und beim Umweltgarten, zum Anderen sehr günstig zur kompletten Infrastrukur. In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn (S7) sowie das Zentrum Neubibergs mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants etc. Auch Kindergarten, Schulen und andere Gemeindeeinrichtungen sind problemlos zu erreichen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster.
Bei dem Tiefgaragen-Stellplatz handelt es sich um einen vollwertigen Stellplatz (kein Duplex), dieser wird trockenen Fußes über den Zugang im KG erreicht.
Die Tiefgaragen-Einfahrt wird komfortabel mit einem Handsender geöffnet.
Neben der beschriebenen Stell- und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine im Bad steht auch ein Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner (Miele, Münzeinwurf) zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Der Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 48 kWh/(m²a), ist also ganz besonders günstig. Dies weist auf die hohe energetische Qualität des Objekts hin.
Zum 01.10.2011 wurde der Anschluss an das Fernwärmenetz der BioEnergie Taufkirchen umgesetzt. Mit dieser zukunftsweisenden und nachhaltigen Heizungstechnologie sollten auch künftig die Heizungs- und Warmwasserkosten im Rahmen bleiben.