Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1994) befindet sich in einer kleinen, grünen und sehr gepflegten Wohnanlage.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten, dessen Terrasse ideal nach Süden ausgerichtet ist.
Außerdem steht für Bewohner des Hauses ein kleiner nicht öffentlicher Park, der zum Entspannen einlädt, zur Verfügung.

Ausstattung

Die attraktive Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Sie befindet sich in einem Top-Zustand. Wohnzimmer und Flur wurden mit einem edlen Parkettboden ausgestattet, im Schlafzimmer wurde ein schöner Laminatboden verlegt.
Das moderne Badezimmer wurde ebenso wie die Küche und der Eingangsbereich hell und freundlich gefliest. Es verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die schicke Einbauküche lädt zum Kochen ein. Der geräumige Einbauschrank im Flur bietet viel Platz.

Lagebeschreibung

Die schicke Gartenwohnung liegt absolut ruhig in einem grünen Umfeld und dennoch zentral. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Aldi, Metzger, Bäcker, Obst-und Gemüseladen, Schreibwarenladen, Drogeriemarkt usw.) sowie Restaurants und Biergärten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und Hort in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahn-Haltestelle St.Quirin-Platz (U1) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt nur ca. 9 Minuten. Die Straßenbahn 17, Haltestelle Schwanseestraße ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Nach nur ca. 16 Minuten Fahrzeit sind Sie z.B. am Sendlinger Tor.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein eigener nicht einsehbarer Kellerraum mit Stahltür. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ein Energiepass ist vorhanden und kann jederzeit eingesehen werden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 131 kWh/(m²a); der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier bereits enthalten. Dieser günstige Energieverbrauchskennwert führt zu niedrigen Nebenkosten: Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt nur 150,- € inklusive Heizkosten.