Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein modernes und qualitativ hochwertiges Einfamilienhaus der absoluten Extraklasse auf einem schönen Grundstück (509 m²). Das Umfeld ist natürlich gewachsen und geprägt durch eine attraktive Bebauung mit viel Grün.
Der große, wunderbar angelegte Garten mit seinem gepflegten Rollrasen lädt zum Verweilen ein. Die großzügige, mit attraktivem Lärchenholz belegte Terrasse bietet einen teilweise überdachten Freisitz und ist nach Süden ausgerichtet.

Ausstattung

Der hohe Qualitätsstandard spiegelt sich in der gesamten absolut hochwertigen Ausstattung wieder.
Die Wohnräume im EG und OG wurden mit einem edlen Parkettboden (Eiche weiß geölt) ausgestattet. In der Küche, im Flur und in den Sanitärräumen in EG und OG sind exklusive Fliesen aus Feinstein in Schieferoptik verlegt.
Der großzügige Wohn-/Essbereich (über 37 m²) ist durch die schönen Bodenfenster ganz besonders hell und freundlich. Von hier aus kann man den Blick in den herrlichen, schön angelegten Garten genießen. Für Gemütlichkeit im Wohnzimmer sorgt der schöne Kamin mit Sichtfenster. Ein weiteres Highlight ist die Galerie/ Luftraum über dem Essplatz.
Die schicke Marken-Einbauküche bietet viel Stauraum und reichlich Arbeitsfläche. Der hochwertige Induktionsherd hat 4 Platten und zusätzlich eine Warmhalteplatte. Außerdem stehen ein Backofen in Griffhöhe, eine Kühl- Gefrierkombination, eine Spülmaschine, ein Eckschrank mit Rondell zur besseren Platzausnutzung, ein Gewürzschrank, ein Handtuchschrank und Flaschenregale zur Verfügung. Im Flur bietet ein großer Einbauschrank viel Platz zur Unterbringung der Garderobe und von Haushaltsutensilien.
Im EG befindet sich außerdem noch ein modernes Gäste-WC mit Fenster.
Die gut begehbareTreppe zum OG (mit Handlauf aus gebürstetem Edelstahl) wurde mit Parkett belegt.
Im OG befinden sich die beiden hellen, gleich großen Kinderzimmer. Das geschickt geschnittene Schlafzimmer mit eigener Ankleide (insgesamt fast 21 m²) hat einen direkten Zugang zum Elternbad. Die Ankleide ist mit einem hochwertigen, großen Einbauschrank ausgestattet. Das moderne Elternbad (mit Fenster) verfügt über eine Badewanne und zusätzlich über eine Raindance-Shower-Dusche. Es wurde außerdem mit Doppelwaschbecken, Hängeschränken, einem bündig in die Wand versenkten großen Spiegelschrank und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Für die Kinder steht ein eigenes Kinderbad mit elektrisch betätigter Lichtkuppel zur Belüftung sowie Doppelwaschbecken, Hängeschränken, großem Spiegelschrank und Dusche mit Raindance-Duschkopf zur Verfügung.
Jeder Wohnraum im EG und OG hat elektrisch regulierbare Jalousien. Das Licht in allen Fluren ist über Bewegungsmelder steuerbar. Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln regulierbar.
Die Kellertreppe ist gefliest. Im sehr großen, voll ausgebauten Hobbyraum im UG wurde helles Laminat verlegt. Der gesamte übrige Keller ist mit terrakottafarben melierten Fliesen ausgestattet. Eine Sauna (finnische Sauna und Sole-Sauna) bietet die Möglichkeit zur Entspannung. Auch hier im UG steht eine Dusche mit Waschbecken und Spiegelschrank zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das sehr gepflegte, neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2009) befindet sich in einer bevorzugten Lage von Ottobrunn. Es liegt in einer 30er-Zone nahe dem Waldrand und bietet ein angenehmes und ruhiges Ambiente bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenso sind Kindergärten und Schulen in der Nähe. Zur S-Bahn (S7) in Neubiberg sind es ca. 7 Gehminuten. Die Fahrzeit zum Münchner Marienplatz beträgt nur ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Das Tor zum Haus ist automatisch zu öffnen und mit Videobildübertragung ausgestattet.
Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Energie sparende und somit kostengünstige Grundwasser-Wärmepumpe. Die Abrechnung für Heizung und Warmwasser erfolgt durch den Mieter über den Strom direkt beim Versorger. Außer Wasser und Abwasser werden auch Kanal und Müll durch den Mieter direkt mit den Unternehmen abgerechnet. Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet die Grundsteuer sowie die Wartung der Heizung.
Im Garten gibt es einen Wassertank mit elektrischer Pumpe zum Sammeln von Regenwasser zur Bewässerung des Gartens. Auf diese Weise werden die Wasserkosten reduziert.
Die große Garage (mit kleinem Abstellraum) verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und ist unterkellert. Über eine Wendeltreppe gelangt man zum Vorratskeller unter der Garage. Vor der Garage gibt es noch genügend Platz für ein weiteres Fahrzeug.
Im Garten befindet sich ein schönes Gartenhaus mit Unterstand für das Kaminholz. In dem herrlichen, großen Garten gibt es außerdem noch einen Spielturm mit Rutsche und Sandkasten für die Kinder.
In die Wohnfläche fließt die Hälfte der überdachten Terrasse und lediglich ein Viertel der übrigen Terrassenfläche ein. Der Hobbyraum wurde nur zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Unsere Vermittlungsprovision (%-Satz einer Monatskaltmiete) berechnet sich nach folgender Tabelle:

Mietdauer 6 Monate: 100% zzgl. MwSt. = 119,00%
Mietdauer bis zu 8 Monate: 120% zzgl. MwSt. = 142,80%
Mietdauer bis zu 10 Monate: 135% zzgl. MwSt. = 160,65%
Mietdauer über 10 Monate: 150% zzgl. MwSt. = 178,50%