Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine wunderschöne, helle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer sehr gut nutzbaren, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse (ca. 19 m²). Die neuwertige Wohnung (Baujahr 2001) befindet sich im 3. OG (DG) einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist, wie auch das Kellergeschoß, mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar.

Ausstattung

Die absolut gepflegte Wohnung ist hochwertig ausgestattet. In den beiden Wohnräumen wurde Buchen-Parkettboden verlegt; Diele, Küche und Badezimmer sind gefliest. Die helle Diele (mit Fenster!) ist geräumig und sehr gut nutzbar.
Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Rolläden ausgestattet. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer sogar mit elektrischem Antrieb, jeweils mit Doppelschaltung getrennt für Terrassentüre bzw. Fensterfront.
Das große, helle Bad verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche. Es ist deckenhoch gefliest und mit einem Hochschrank, Waschtischunterschrank und Handtuchhaltern ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss mit Stellplatz für eine Wasch-/ Trockensäule ist im Badezimmer vorhanden.
Außerdem verfügt die Wohnung über eine Einbauküche mit Siemensgeräten (Herd mit Cerankochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine). Die im Grundriss eingezeichnete Küche wurde zur optimalen Nutzung gespiegelt, und bietet Raum für einen Essplatz. Die Küchentüre wurde durch eine Schiebetüre ersetzt.
Die Dachterrasse verfügt über zwei Markisen, diese sind elektrisch per Funkhandsender einstellbar.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt direkt beim idyllischen Umweltgarten und dem herrlichen Landschaftspark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten. Auch der Naturschutzwald zwischen Neubiberg und Ottobrunn gibt die Möglichkeit für Spaziergänge und Joggingaktivitäten.
Die S-Bahn (S 7) sowie das Zentrum Neubibergs mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kompletter Infrastruktur sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man in nur 20 Minuten den Münchner Marienplatz. U-Bahnanschluss hat man nach einer Haltestelle.

Sonstiges

Bei dem Tiefgaragen-Stellplatz handelt es sich um einen vollwertigen Stellplatz (kein Duplex). Die Garagentoröffnung erfolgt mittels Fernbedienung. Der Stellplatz kann bei schlechtem Wetter trockenen Fußes erreicht werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Fenster.
Ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-/ Trockenraum (Geräte von Miele, Münzeinwurf) sind vorhanden.
Ein Energiepass liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 62 kWh/(m²a), ist also ganz besonders günstig. Dies weist auf die hohe energetische Qualität des Objekts hin.
Zum 01.10.2011 erfolgt der Anschluss an das Fernwärmenetz der BioEnergie Taufkirchen. Mit Hilfe dieser zukunftsweisenden nachhaltigen Heizungstechnologie sollten auch künftig die Heizungs- und Warmwasserkosten im Rahmen bleiben.