Objektbeschreibung

Die Wohnung ist toll geschnitten und exklusiv ausgestattet - ideal für eine große Familie oder ein Paar, das die Großzügigkeit und ein schönes Ambiente liebt.

Im Jahr 1955 gebaut und im Jahr 2005 luxuriös saniert, wird die Wohnung über kostensparende Fernwärme zentral beheizt. Ein Energiepass ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 87 kWh/(m²a), entspricht also dem eines Neubaus. Dies weist auf die hohe energetische Qualität dieses Objekts und seiner im Jahr 2005 komplett erneuerten Heizungsanlage hin.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 2. Stock einer kleinen, sehr gepflegten und Wohnanlage. Die sonnige Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Von hier aus haben Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne.

Alle Zimmer der Wohnung wurden mit einem hochwertigen Laminatboden versehen.

Wohnungsmittelpunkt ist der ca. 40 m² große offene Bereich aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Durch beidseitige, große Fenster wirkt alles besonders hell und freundlich.

Die Küche wurde im Jahr 2006 mit einer absolut hochwertigen Marken-Einbauküche (Alno) mit pflegeleichtem Kirsche-Echtholz-Dekor und Marken-Einbaugeräten (Kühl-Gefrierkombination, Herd, separater Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine) ausgestattet. Der freistehende Herd mit großer schwebender Abzugshaube als Abtrennung zum Essbereich ist ein absolutes Highlight. Hier macht Kochen einfach Spaß.

Dem großzügigen Wohnbereich schließen sich die weiteren 4 Zimmer an. Das geräumige Badezimmer ist wiederum etwas Besonderes. Es hat 2 getrennte Waschbecken, eine Duschwanne mit hochwertiger Glasabtrennung, anthrazitfarbene Steinfliesen und einen belüfteten Waschmaschinen- und Trocknerschrank. Die roten Fliesenborde bilden einen tollen Kontrast zu den weißen Wandfliesen. Sowohl das schicke Badezimmer als auch das hübsche Gäste-WC haben ein Fenster.

Lagebeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich im bevorzugten Stadtteil Fasangarten (Obergiesing). Sie liegt in einer durchgehend verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30).

Die S-Bahn-Station Fasangarten ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. In ca. 15 Minuten sind Sie mit der S-Bahn am Marienplatz. Die Anbindungen an den "Mittleren Ring" zur Münchner Innenstadt und zur A8 Richtung Salzburg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Post und Apotheke sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Sie sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Der angrenzende Perlacher Forst mit schönen Spazier- und Fahrradwegen (z.B. bis zur Kugler-Alm) sowie die nahegelegenen Isarauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Zahlreiche Spielplätze, Restaurants, Eisdielen und Biergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Direkt vor dem Haus gibt es genügend Parkmöglichkeiten für Auto und Fahrrad.