Objektbeschreibung

Bei der Gestaltung dieses großzügigen Reihenhauses (Wohnfläche ca. 150 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 186 m² !) ist es sehr gut gelungen, anspruchsvolle Architektur und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Ganzen zu vereinen.
Die Raumnutzung/-aufteilung des Hauses ist geradezu ideal. Die gehobene, hochwertige Ausstattung ist auch im Detail durchdacht und professionell umgesetzt.
Die schöne Terrasse in sonniger Süd-Lage mit Blick in den hübschen, eingewachsenen Garten lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

Das sehr gepflegte und gut geschnittene Reihenhaus bietet mit einer Wohnfläche von über 150 m² sehr viel Platz für seine Bewohner.
Es besticht durch seine zeitlose Split-Level-Architektur. Besonders gemütlich ist der schöne Essplatz mit Blick auf den großzügigen Wohnbereich (über 28 m²). Die praktische Küche ist durch eine Schiebetür vom Essbereich abgetrennt.
Der wunderschöne, eingewachsene Garten mit seiner schönen Süd-Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Windfang und der Diele noch ein Gäste-WC mit Fenster.
Eine schöne und gepflegte Holztreppe mit Trittstufen, allseitig mit Textilbelag verkleidet, führt Sie ins Obergeschoss.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer - das größere mit Zugang zur Loggia - sowie ein Duschbad mit Fenster und ein separates WC, ebenfalls mit Fenster. Das Duschbad wurde mit einer Fußbodenheizug ausgestattet, was gerade in der kälteren Jahreszeit sehr angenehm ist. Im Obergeschoss gibt es sogar noch ein kleines Arbeitszimmer.
Das Haus ist voll unterkellert, so dass im Kellergeschoss neben einem beheizbaren Hobbyraum mit über 26 m² Wohnfläche und einer Raumhöhe von immerhin 2,45 m noch genügend Lagerraum und selbstverständlich auch eine Waschküche zur Verfügung stehen.

Lagebeschreibung

Das gepflegte Reihenhaus befindet sich im begehrten Ortsteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Das Umfeld ist geprägt durch viel Grün und eine attraktive Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Haus bietet ein angenehmes und ruhiges Ambiente bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig erreichbar im neuen Handelsgebiet südlich der Münchner Straße. Hier gibt es u.a. einen EDEKA, Aldi und Lidl. Kinderkrippen, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden wie z.B. Neubiberg und Ottobrunn.
Mit dem Bus erreichen Sie bequem die U-Bahn-Haltestelle Neuperlach Zentrum (U 5).
Auch mit dem Auto haben Sie über die B471 oder die A99 eine perfekte Anbindung.

Sonstiges

Zusätzlich zum Kaufpreis für Reihenhaus und Einzelgarage fällt die Käuferprovision in Höhe von 3,48% (inkl. 16% MwSt.) des Kaufpreises - bzw. bei Beurkundung ab dem 01.01.2021 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) - an, fällig zur Zahlung bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Das Reihenhaus wird zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt. Die Übergabe erfolgt gemäß zeitlicher Absprache mit dem Käufer.