Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein hübsches, helles Appartement im 4. OG eines gepflegten 6-stöckigen Wohnhauses. Es liegt ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig inmitten einer großzügigen Grünanlage. Die sonnige Südloggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen freien Blick ins Grüne.

Ausstattung

Der Wohn-/ Schlafraum ist durch die ideale Ausrichtung nach Süden besonders hell und freundlich. Er wurde ebenso wie der Flur mit Teppichboden ausgestattet. Die kleine Kochnische (ohne Waschmaschine) ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie die praktischen Einbauschränke, die viel Stauraum bieten.
Das Badezimmer hat eine Badewanne und wurde gefliest.

Lagebeschreibung

Das Appartement befindet sich in sehr zentraler und trotzdem ruhiger Wohnlage in München/ Forstenried (Südwesten von München). Das Objekt bietet sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur U-Bahn (U3) sind es ca. 8 Gehminuten. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt ca. 15 Minuten. Durch die günstige Lage erreicht man schnell die Autobahnen A95 und A96.

Sonstiges

Das Appartement ist seit Jahren gut vermietet an eine ordentliche und zuverlässige Mieterin. Es wird eine Kaltmiete von 360 € erzielt, das entspricht 13,85 € pro m² (!!) Die Nebenkosten betragen ab 01.01.2013 insgesamt ca. 174 € mtl. (inkl. ca. 34 € mtl. für die Rücklagenbildung), davon sind z. Zt. ca. 103 € mtl. umlagefähig, müssen also vom Mieter getragen werden. Der Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex!) ist z.Zt. nicht vermietet. Hier sind noch zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 50 € mtl. zu erwarten.
Für Kapitalanleger ergibt sich eine Top-Rendite. Wir erläutern Ihnen gerne alle Einzelheiten!
Die Wärmeversorgung (Heizung, Warmwasser) erfolgt über Fernwärme. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann jederzeit eingesehen werden.