Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine traumhafte, lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung der absoluten Extraklasse. Sie befindet sich in einer bevorzugten Lage von Waldtrudering. Das Umfeld ist natürlich gewachsen und geprägt durch eine attraktive Bebauung mit viel Grün.
Die Wohnung befindet sich im 2. und zugleich obersten Stockwerk eines sehr gepflegten 5-Parteien-Hauses, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird.
Der herrliche Dachterrasse in idealer Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie die wohltuende Ruhe, umgeben von viel Grün!

Ausstattung

Der hohe Qualitätsstandard spiegelt sich in der gesamten absolut hochwertigen Ausstattung wieder.
Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem edlen Massivparkett (Ahorn) ausgestattet. Die Diele, die beiden Bäder, die Küche und das Büro wurden hell und freundlich gefliest.
Der großzügige, helle Wohn-/Essbereich bietet trotz der Schrägen genügend Stellflächen. Auch das Schlafzimmer bietet trotz der Schrägen viel Platz zum Stellen der Möbel. Die schöne Dachterrasse ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar.
Ein besonderer Blickfang ist die hochwertige Markenküche (Dreier-Küche), die durch eine Theke vom Wohnzimmer getrennt ist. Über der Theke setzen Spots die Umgebung ins rechte Licht. Die Einbauküche mit ihren Siemens-Küchengeräten (Spülmaschine, großer Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Induktionskochfeld) und dem attraktiv gestalteten Miele-Dunstabzug ist im Kaufpreis ebenso enthalten wie sämtliche Einbauten. Dies sind der Einbauschrank in der Diele (in Esche weiß, passend zu den hochwertigen Moralttüren in der gesamten Wohnung) und die Einbauschränke sowie die an die Schräge angepassten Spiegel mit Beleuchtung in den beiden Bädern. Das Badezimmer sowie das Gäste-Bad wurden zudem mit beheizbaren Handtuchhaltern ausgestattet.
Diese luxuriöse Wohnung hat noch mehr zu bieten: Alle gefliesten Räume (Bäder, Küche, Flur und Büro) haben eine Fußbodenheizung. Alle anderen Räume werden über die Gas-Zentral-Heizung beheizt. Das moderne Badezimmer (mit Fenster!) wurde mit einer exklusiven Acryl-Badewanne sowie mit einer Dusche ausgestattet. Auch das Gäste-Bad (ebenfalls mit Fenster!) hat eine Dusche. Hier finden außerdem Waschmaschine und Trockner Platz auf einem Podest. Hierdurch wird eine Geräuschbelästigung anderer Hausbewohner vermieden.
Die Fenster der gesamten Wohnung wurden mit Rolläden ausgestattet, auch in den beiden Glaserkern in Wohn- und Gäste-/Kinderzimmer.

Lagebeschreibung

Die gepflegte, neuwertige Dachterrassen-Wohnung (Erstbezug 12/1998) befindet sich in bester Wohnlage in Waldtrudering. Sie bietet ein angenehmes und absolut ruhiges Ambiente bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Biomarkt, Drogerie, Metzgerei, Bäcker) sowie Apotheke und Ärztehäuser sind bequem fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls ganz in der Nähe.
Von der nahegelegenen Bushaltestelle (ca. 3 Gehminuten) fahren Busse im 10-Minuten-Takt zum U- und S-Bahnhof Trudering. Der S-Bahnhof Gronsdorf ist in ca. 12 Gehminuten oder noch schneller mit dem Rad erreichbar.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört noch ein eigenes, großes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradhäuschen zur Verfügung, in dem Fahrräder abgestellt werden können.
Bei den beiden Tiefgaragen-Stellplätzen handelt es sich um vollwertige Stellplätze (kein Duplex!). Auf Wunsch kann auch nur ein Tiefgaragen-Stellplatz zum Preis von 10.000.- € erworben werden.
Die Hausgeld-Vorauszahlung beträgt zur Zeit ca. 330 € monatlich für die Wohnung inkl. der beiden Tiefgaragen-Stellplätze.
Ein Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.