Objektbeschreibung

Die großzügige, optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines attraktiven, sehr gepflegten Wohnhauses (4 Parteien). Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil (ca. 158 m² , Sondernutzungsrecht) mit einer Laube und Gartenhäuschen. Zusätzlich lädt eine große Loggia (ca. 9,60 m²) zum Verweilen ein.
Das Wohnhaus wurde ca. 1935 erstellt und 1991 erweitert und umfassend außen und innen saniert. So wurde das Haus u.a. mit einem Vollwärmeschutz versehen und erhielt eine neue Heizung (Gas-Zentralheizung), ein neues Dach und neue Fenster. Die gesamte Haustechnik wurde ebenfalls erneuert. Auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden neu ausgestattet. Die hochwertige und sehr gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahr 1996.

Ausstattung

Vom durch die vielen Fenster hellen und freundlichen Wohnzimmer aus gelangt man zur schönen, zur Gartenseite gelegenen Loggia. Das Wohnzimmer bietet mit seinen 27 m² ebenso wie das Schlafzimmer (fast 18 m²) viel Platz. Zusätzlich stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Alle Wohnräume wurden mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Sämtliche Räume verfügen über Rolläden. Das moderne, sehr gepflegte Badezimmer wurde hell und freundlich gefliest und hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche mit Glasabtrennung. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand und hat helle Fliesen. Hier kann eine Wasch-/Trockensäule aufgestellt werden. Bad und Gäste-WC werden über große Fenster belüftet.
Ein weiteres Highlight ist die Küche mit über 11 m² . Die sehr schöne, hochwertige Einbauküche bietet viel Komfort wie z.B. einen Induktionsherd, Backofen in Stehhöhe, Rolladenschrank, Geschirrspülmaschine und Kühl- Gefrierkombination. Zusätzlichen Stauraum findet man in der Speisekammer, die direkt von der Küche aus zugänglich ist.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer bevorzugten und absolut ruhigen Wohngegend im Münchner Stadtteil Ramersdorf. Die Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung vorwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke etc.) sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Der nahegelegene U-Bahnhof Michaelibad (ca. 6 Gehminuten) sowie die vorhandenen Naherholungsmöglichkeiten Ostpark und Michaelibad runden das Bild dieser attraktiven Münchner Wohnlage positiv ab.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftsräume für Fahrräder oder Kinderwagen sowie ein Trockenraum sind vorhanden.
Bei der Garage handelt es sich um eine geräumige Einzelgarage. Sie ist elektrisch zu bedienen.
Ein Energiepass ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 116 kWh/(m²a), ist also sehr günstig. Dies weist auf die hohe energetische Qualität dieses Objekts und seiner Heizungsanlage hin.