Objektbeschreibung

Das Haus hat eine große Grundfläche, das ermöglicht die auf nur zwei Etagen verteilte üppige Wohnfläche von 282 m². Bemerkenswert ist auch, dass kein Wohn- oder Schlafraum weniger als 15 m² Wohnfläche aufweist. Die Räume im DG haben keine oder nur geringe Dachschrägen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen begehbaren Dachboden.
Das Objekt wurde 1986 teilweise, seit 2004 laufend saniert bzw. renoviert. So wurden unter Anderem die Wasser- und Stromleitungen sowie der Gas- und Wasseranschluss erneuert.

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist hell gefliest, von hier aus führt die neuwertige, helle Holztreppe zum OG. In den Wohnräumen, der Küche, im Gang im EG und weitgehend auch im OG wurde heller Laminat verlegt. Die große Wohnküche verfügt neben einem klassischen Herd in der EBK über einen mit Holz befeuerten Herd/Ofen. Dieser sorgt nicht nur für tolles Kocherlebnis sondern auch für wohlige Wärme. Auch im Arbeitszimmer befindet sich ein Holzofen, der auf einem gefliesten Sockel steht. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (Edelstahlkessel von Vissmann).
Im OG befindet sich das große, helle Bad mit Eckbadewanne. Auf jeder Wohnebene gibt es ein WC.

Lagebeschreibung

Das großzügige Wohnhaus befindet sich nördlich der Wasserburger Landstraße in Waldtrudering. Die S-Bahn-Haltestelle Gronsdorf ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig im Umfeld erledigt werden. Auch das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau ist nicht weit.

Sonstiges

Das Haus ist in gegenwärtigem Zustand gut bewohnbar. Es besteht jedoch noch Renovierungsbedarf bzw. Gestaltungspotential, das je nach Anspruch auch größer sein kann (Außenanstrich, teilweise Erneuerung der Fenster, Bad, WC, Begehbarkeit der Dachterrasse, Schaffung eines Zugangs zum geschützt liegenden Garten z. B. vom Wohnzimmer aus, Keller, ...)
Das Objekt hat großes Potential. Es kann genutzt werden als großzügiges EFH, als Generationenhaus aber es kann beispielsweise auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten gestaltet werden.