Objektbeschreibung

Das attraktive Ladengeschäft befindet sich direkt in einer exklusiven Ladenstraße im Herzen Ottobrunns. In diesem Bereich gibt es zahlreiche Geschäfte und Restaurants, die zum Einkaufsbummel einladen. Die zentrale Lage des Ladens verbunden mit den hervorragenden Parkmöglichkeiten (Parkbuchten direkt beim Geschäft) ermöglichen eine hohe Kundenfrequenz.
Der Laden befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes; der Eingangsbereich ist ebenerdig. Zwei Schaufenster stehen für Werbezwecke zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und seither immer in einem guten Zustand gehalten. Trotzdem ist nach wie vor eine solide Instandhaltungsrücklage vorhanden.

Ausstattung

Der repräsentative Laden bietet eine großzügige Verkaufsfläche von insgesamt über 60 m². Der Eingangsbereich wurde mit schönen terrakottafarbenen Fliesen ausgestattet. Der großzügige Verkaufsbereich besticht durch einen attraktiven, neuen Laminatboden.
Der helle und freundliche Raum mit zwei Fenstern und zwei Eingangsmöglichkeiten könnte auch wunderbar als Büro genutzt werden. Bei Bedarf ist eine Teilung der Räumlichkeiten möglich.
Ein WC mit Waschbecken sowie ein Anschluss für eine Teeküche sind vorhanden.
Ein Lagerraum im Kellergeschoss von ca. 10,5 m² bietet zusätzliche Staufläche.

Lagebeschreibung

Ottobrunn ist durch einen ungewöhnlich hohen Akademikeranteil eine der kaufkraftstärksten Gemeinden im Landkreis München und hat ca. 20.000 Einwohner.
Der Gewerbesteuerhebesatz in Ottobrunn liegt bei 340 und ist somit wesentlich günstiger als in der Stadt München mit 490. Auch dies spricht für den Wirtschaftsstandort Ottobrunn.
Dank seiner verkehrsgünstigen Lage (Anschluss an die Autobahnen A8 und A99) zählt Ottobrunn zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Deutschlands. Es besteht Anschluss an die S-Bahnlinie (S7).

Sonstiges

Ein vollwertiger Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus stehen direkt vor dem Gebäude öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Das Ladengeschäft ist seit Jahren gut vermietet an einen solventen und zuverlässigen Mieter. Die Miete beträgt 585 € kalt +130 € Nk = 715 € Gesamtmiete. (Die Nebenkosten betragen insgesamt ca. 180 € mtl., davon werden z. Zt.130 € mtl. auf den Mieter umgelegt)
Für Kapitalanleger ergibt sich eine Top-Rendite. Der Laden ist aber auch ideal für Selbstnutzer. Rufen Sie uns an, wir erläutern Ihnen gerne alle Einzelheiten!