Objektbeschreibung

Das helle und freundliche Büro befindet sich im 1. OG eines gepflegten Gebäudes zentral in einer Ladenstraße in Ottobrunn. In diesem Bereich gibt es zahlreiche Geschäfte, Büros und Restaurants. Das 3-stöckige Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und seither immer in einem guten Zustand gehalten. So wurden in den Jahren 2009/2010 einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. die Sanierung der Fassade sowie des Daches. Trotzdem ist nach wie vor eine solide Instandhaltungsrücklage vorhanden.

Ausstattung

Das gepflegte Büro besteht aus einem großem und einem kleinen Büroraum sowie einem schönen Vorraum, der als Empfangs- bzw. Wartebereich für Besucher genutzt werden kann, sowie einer Teeküche und einem WC. Der größere Raum hat eine schöne, nach Südwest ausgerichtete Loggia. Es ist eine Sonnenjalousie vorhanden. Im Vorraum bietet ein großes Regal zusätzlichen Stauraum. Die Teeküche hat ein 2-Platten-Ceranfeld. Außerdem finden Sie hier einen geräumigen Einbauschrank.
Die Büroräume und der Vorraum wurden 2009 mit einem neuen Laminatboden ausgestattet, das WC ist gefliest.

Lagebeschreibung

Ottobrunn ist durch einen ungewöhnlich hohen Akademikeranteil eine der kaufkraftstärksten Gemeinden im Landkreis München und hat ca. 20.000 Einwohner.
Der Gewerbesteuerhebesatz in Ottobrunn liegt bei 340 und ist somit wesentlich günstiger als in der Stadt München mit 490. Auch dies spricht für den Wirtschaftsstandort Ottobrunn.
Dank seiner verkehrsgünstigen Lage (Anschluss an die Autobahnen A8 und A99) zählt Ottobrunn zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Deutschlands. Es besteht Anschluss an die S-Bahnlinie (S7). Die Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen. Somit ist eine schnelle Verbindung zur Landeshauptstadt gewährleistet.

Sonstiges

Zur Büroeinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten). Darüber hinaus stehen direkt vor dem Gebäude öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Das Büro ist gut vermietet an solvente und zuverlässige Mieter. Die Miete beträgt 406 € kalt + 35 € TG-Stellplatz +115 € Nk + 96,14 € MwSt. = 652,14 € Gesamtmiete.
Ein Energiepass liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.