Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine sehr gepflegte, in solider Ziegelbauweise errichtete Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Sie liegt im 2. und zugleich obersten OG. Zwei Loggias, die jeweils von den beiden Wohnräumen aus zugänglich sind, laden zum Verweilen ein.

Ausstattung

Die beiden sehr hellen und freundlichen Wohnräume wurden mit einem schönen Buchen-Parkettboden ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist durch die großen Fensterflächen sehr attraktiv und bietet gleichzeitig gute Stellmöglichkeiten.
Durch die Gaubengestaltung mit Loggia im Schlafzimmer entsteht ein Licht durchfluteter Raum mit unterschiedlichen Raumhöhen und behaglicher Atmosphäre.
Zusätzlich zu diesen beiden großzügigen Wohnräumen (20,60 m² und 13,46 m²) steht noch ein weiterer Raum zur Verfügung, der vom Wohnzimmer aus über eine Holztreppe zu erreichen ist. Ohne Berücksichtigung der Dachschrägen ergibt sich eine Nutzfläche von komfortablen 16 m² (Ermittlung durch einen Sachverständigen, die insgesamt nutzbare Grundfläche ist wesentlich größer). Die Fläche dieses zusätzlichen Raumes wurde nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Der mit Teppichboden ausgestattete Raum ist durch vier Dachflächenfenser ebenfalls hell und freundlich und ließe sich auch gut als Schlafzimmer nutzen. Besonders praktisch sind auch die Einbauschränke in diesem zusätzlichen Raum, die im Kaufpreis enthalten sind und sehr gute Staumöglichkeiten bieten.
Die Küche besticht ebenfalls durch ihre Großzügigkeit (fast 11 m²). Sie bietet sowohl Platz für eine komplett ausgestattete Einbauküche als auch für einen Essplatz und wurde ebenso wie das Badezimmer gefliest. Das Bad hat eine vollwertige Badewanne.

Lagebeschreibung

Die ruhige und absolut großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage von Taufkirchen nahe dem Rathaus. Eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben. So befinden sich u. a. in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und die ärztliche Versorgung.
Die S-Bahn (S3) ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Sie fährt im 20-Minuten-Takt und ist nach einer Fahrzeit von 20 Minuten direkt am Marienplatz. Naherholungsmöglichkeiten wie Perlacher/ Grünwalder Forst und Kugleralm sind in nahem Umfeld.
Außerdem bietet Taufkirchen eine gute Autobahnanbindung.

Sonstiges

Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil mit kleinem Fenster. Zudem steht ein Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner (Miele, Münzeinwurf) zur Verfügung.
In der Tiefgarage befindet sich der zugehörige Kfz-Stellplatz. Es handelt es sich um einen vollwertigen Einzelstellplatz (kein Duplex). Außerdem gibt es dort die Möglichkeit zum Einstellen von Fahrrädern sowie einen Kfz-Waschplatz.
Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.