Objektbeschreibung

Bei der Gestaltung dieser DHH ist es sehr gut gelungen, moderne Architektur und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Ganzen zu vereinen. Die zahlreichen, großen Fensterflächen sorgen für helle Räume mit freundlicher Atmosphäre.
Die Gestaltung der Küche mit großem Essplatz im Erker ist hervorragend gelungen. Die Raumnutzung/-aufteilung des Hauses ist geradezu ideal. Die großzügigen Gauben im Dachgeschoß ermöglichen attraktive Wohnräume. Die gehobene, hochwertige Ausstattung ist auch in Details durchdacht und professionell umgesetzt.
Die gemütliche Süd/WestTerrasse lädt zum Verweilen ein. Ideal zum Frühstücken ist die zweite Terrasse vor der Küche. Die Gartengestaltung ist gut gelungen, die schöne Bepflanzung eingewachsen. Auch der Carport fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ausstattung

Die hohe Qualität der Ausstattung spiegelt sich sowohl in den verwendeten Materialien als auch bei der technischen Ausstattung wieder.
Die großzügige Wohnküche hat eine Markeneinbauküche in massiver Buche und hochwertige Geräte von Neff. Die großen Arbeitsflächen ermöglichen stressfreies Kochen. Die Küche bietet außerdem viel Stauraum. Der tolle Essplatz mit doppelt ausziehbarem Tisch (alles massiv Buche, Schreinerarbeit) ist wie auch die Küche im Kaufpreis enthalten.
Die Böden im gesamten Erdgeschoss, der Bäder im OG und DG sowie die Kellertreppe wurden mit attraktiven Terracotta-Fliesen ausgestattet. Das gesamte EG hat eine Fußbodenheizung. Das helle, freundliche Wohnzimmer verfügt über einen edlen Kaminofen, der auch offen betrieben werden kann und für wohlige Gemütlichkeit sorgt.
Zu den oberen Etagen gelangt man über die geschmackvolle, hochwertige Treppe aus massiver Buche (Streben in gebürstetem Edelstahl). Die beiden Kinderzimmer im OG bieten viel Platz und sind sehr hell. Alle Räume im EG und OG verfügen über Rolläden.
Die Räume im DG sind durch die großen Gauben und die Dachschschrägen sehr attraktiv.
Hervorzuheben ist die Sanitärausstattung. Das Haus verfügt über drei! Bäder und ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC mit Designerwaschbecken im EG. Das Bad im DG ist als modernes Duschbad ausgelegt. Das Badezimmer im OG hat eine formschöne Designerbadewanne mit Podest. Sämtliche Armaturen sind luxuriös und von höchster Qualität (Fa. Dornbracht). Im KG befindet sich zusätzlich ein helles, vollwertiges Duschbad. Alle Bäder sind mit hochwertigen weißen Fliesen ausgestattet. Eine ausreichende Warmwasserversorgung ist durch die mit Gas betriebene Heizungsanlage (Brennwertkessel) mit üppigem 200 Liter Brauchwasserbehälter absolut sichergestellt.
Im KG befindet sich ein sehr großes, attraktiv geschnittenes Gäste-/ Musikzimmer, das durch die Fensterflächen gut mit Licht versorgt wird.
Die optimale Raumnutzung wird durch den praktischen Einbauschrank und den Abstellraum unter der Treppe im KG sowie den Stauraum im Dachspitz abgerundet.

Lagebeschreibung

Die sehr gepflegte, nahezu neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2000) befindet sich in einer der Top-Wohnlagen Münchens. Die DHH liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in Waldtrudering und ist nach Süden ausgerichtet.
Neben ruhigem und angenehmen Wohnen ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. In der Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ca. 10 Autominuten entfernt liegen Einkaufscenter wie 'Riem-Arkaden' oder 'PEP'. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen.
Von der nahegelegenen Bushaltestelle (ca. 3 Gehminuten) fahren Busse im 10-Minuten-Takt zum S-und U-Bahnhof Trudering. Der nahe gelegene Wald lädt zu Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein. Nur wenige Autominuten entfernt ist die A99, über die z.B. der Flughafen oder nach Süden das Inntaldreieck in jeweils ca. 30 - 35 Min. erreichbar sind.

Sonstiges

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Das praktische Gartenhaus bietet viel Stauraum und ist wie auch der Carport im Preis enthalten.